به گزارش خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، دستورالعمل اجرایی اعطای تسهیلات نوسازی بافت فرسوده شهری و سهیمه هر یک از استان‌ها برای دریاف این تسهیلات اعلام شد. در اطلاعیه‌ای که شرکت عمران و بهسازی شهری ایران در اختیار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی قرار داده و همچنین در نامه‌ای که به امضای رئیس اداره کل برنامه‌ریزی و نظارت اعتباری بانک ملت رسیده است جزئیات پرداخت این تسهیلات مشخص شده است.

متن نامه بدین شرح است:

«جناب آقای محمدسعید ایزدی

معاون محترم وزارت راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران

موضوع: تسهیلات احیا و نوسازی بافت فرسوده شهری و ودیعه مسکن سال ۹۳

با سلام و احترام،

به استحضار می‌رساند با توجه مفاد نامه‌های شماره ۲۳۸۴۴۶/۹۳ مورخ ۵/۹/۹۳ و ۲۸۵۶۸۳/۹۳ مورخ ۲۵/ ۱۰/۹۳ بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران – مدیریت کل اعتبارات از سهمیه ابلاغی این بانک بابت تسهیلات فوق‌الذکر، تعداد ۵۰۰۰ واحد مشارکت مدنی احداث و ۱۰۰۰ مورد جعاله ودیعه، طی اطلاعیه شماره ۸۲۸۰/۲ مورخ ۶/۱۱/۹۳ به کلیه استان‌ها ابلاغ گردیده است. خواهشمند است دستور فرمایید معرفی‌نامه‌های واجدین شرایط را در استان تهران به عنوان اداره کل اعتبارات و در سایر استان‌ها به عنوان مدیریت شعب استان صادر نمایند.

اداره کل برنامه‌ریزی و نظارت اعتباری»

همچنین در متن اطلاعیه دستورالعمل اجرایی اعطای تسهیلات نوسازی بافت فرسوده شهری و تسهیلات جعاله ودیعه مسکن آمده است:

اطلاعیه

موضوع: دستورالعمل اجرایی اعطای تسهیلات نوسازی بافت فرسوده شهری

و تسهیلات جعاله ودیعه مسکن از مجل سهمیه سال ۱۳۹۳

به استناد نامه‌های شماره ۲۳۸۴۴۶/۹۳ مورخ ۵/۹/۹۳ و ۲۸۵۶۸۳/۹۳ مورخ ۲۵/ ۱۰/۹۳ بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران – اداره اعتبارات و تصویبنامه شماره ۵۰/۳۳۱۱ مورخ ۲۲/۱۰/۹۳ هیات مدیره محترم، بدینوسیله شرایط و ضوابط اجرایی اعطای تسهیلات طرح ویژه احیا و نوسازی بافت‌های فرسوده شهری و همچنین تسهیلات ودیعه مسکن تسهیلات موصوف در سال ۱۳۹۳ به شرح ذیل جهت اجرا ابلاغ می‌گرددک.

۱. متولی تشخیص بافت‌های فرسوده در کشور وزارت راه و شهرسازی – شرکت مادرتخصصی عمران و بهسازی شهری ایران می‌باشد.

۲. متقاضیان از سوی مدیرعامل شرکت عمران و مسکن سازان استان یا شهردار هر شهر (شهردار هر منطقه در کلانشهرها) مستقیما به مدیرت‌های شعب استان‌ها معرفی خواهند شد.

۳. سهمیه کلیه استان‌ها در مجموع تعدا ۵۰۰۰ (پنج هزار واحد) واحد مسکونی و تسهیلات ودیعه مسکن نیز به مالک معرفی شده حداکثر به تعداد ۱۰۰۰ (هزار) مورد تسهیلات می‌باشد که توزیع استانی سهمیه مذکور مطابق جدول پیوست می‌باشد.

۴. معرفی‌شدگان بایستی حسب استعلام‌های به عمل آمده فاقد هر گونه بدهی در سرفصل‌های مطالباتی (سررسید گذشته، معوق و مشکوک‌الوصول) و همچنین سابقه چک برگشتی نزد سیستم بانکی باشند.

۵. بررسی اهلیت و ظرفیت معرفی‌شدگان و رعایت مقررات ذینفع واحد موضوع اطلاعیه‌های شماره ۶۹۸۷/۲ مورخ ۰۱/۰۹/۹۰ و ۷۷۸۱/۲ مورخ ۶/۸/۹۲ و ۸۱۶۲/۲ مورخ ۲۲/۷/۹۳، استعلام موسسه رتبه‌بندی ایرانیان موضوع اطلاعیه‌های شماره ۶۷۷۸/۲ مورخ ۰۹/۰۳/۹۰ و ۶۸۶۵ مورخ ۰۵/۰۶/۹۰ سایر بررسی‌های اعتباری و اخذ اطلاعات اعتباری در چارچوب ضوابط جاری الزامی است.

۶. سقف تسهیلات فردی ساخت مسکن به ازاء هر واحد مسکونی در کلان شهر، پانصد میلیون ریال، مراکز استان‌ها و شهرهای بالای دویست هزار نفر جمعیت جهارصد میلیون ریال و سایر شهرها به میزان سیصد میلیون ریال و حداکثر تا ۸۹ درصد هزینه‌های ساخت مسکن بدون در نظر گرفتن متراژ واحدها است.

۷. سقف تسهیلات ودیعه مسکن در کلان‌شهرها دویست میلیون ریال و شهرهای بالای دویست هزار نفر جمعیت یکصد و پنجاه میلیون ریال و سایر شهرها به میزان یکصد میلیون ریال برای هر مالک معرفی‌شده تعیین می‌شود.

۸. با توجه به تعداد واحدهای مشخص‌شده در جواز ساخت صادره و معرفی‌نامه، سقف کلی تسهیلات برای هر سازنده به تعداد واحدهای مشخص‌شده در معرفی‌نامه ضرب در سقف هر واحد مندرج در بند ۶ مشخص خواهد شد.

۹. تسهیلات در قالب مشارکت مدنی صرفا برای ساخت واحدهای مسکونی بوده و تسهیلات ودیعه مسکن نیز در قالب جعاله در وجه مالک پرداخت می‌شود.

تبصره یک: تکمیل پرونده و انعقاد قرارداد با اشخاصی غیر از معرفی‌شدگان یا نماینده قانونی آنان مجاز نمی‌باشد.

۱۰. تعداد مراحل اعطای تسهیلات در مرحله مشارکت مدنی جهت احداث بر اساس پیشرفت کار و مطابق گزارش ارزیابی کارشناس مورد وثوق بانک (در خصوص تعیین درصد پیشرفت فیزیکی پروژه) حداکثر در ۴ مرحله به شرح ذیل قابل پرداخت خواهد بود:

۱- پایان فونداسیون ..................۱۵ درصد        ۲- تا پایان اسکلت و سقف ..............۲۵ درصد

۳- تا پایان سفت‌کاری .............. ۳۵ درصد       ۴- تا پایان نازک‌کاری ...................۲۵ درصد

شایان ذکر است آخرین مرحله از سهم‌الشرکه بانک به نحوی پرداخت شود که با هرینه شدن آن پروژه به اتمام برسد.

تبصره ۱: چنانچه شریک با هزینه کردن کل یا بخشی از سهم‌الشرکه خود مراحل پیشرفت کار را تا مرحله فونداسیون، اسکلت یا نازک‌کاری انجام داده باشد پرداخت سهم‌الشرکه بانک کمتر از چهار مرحله و حداقل دو مرحله بلامانع بوده به طوریکه بر اساس گزارش ارزیابی، با پرداخت مرحله آخر از سهم‌الشرکه بانک، موضوع مشارکت پایان یابد. ضمنا اعطای تسهیلات در هر مرحله به تشخیص بانک خواهد بود.

۱۱. در صورت ارائه گزارش‌ ارزیابی کارشناس مورد وثوق بانک مبنی بر پیشرفت فیزیکی پروژه، احتساب آن به عنوان سهم‌الشرکه که شریک به صورت غیر نقدی بلامانع می‌باشد.

۱۲. وثیقه تسهیلات مشارکت مدنی و جعاله الزاما ترهین ۶ دانگ سند محل اجرای پروژه می‌باشد.

۱۳. مستند مورد نیاز جهت اعطای تسهیلات جعاله و ودیعه مسکن، انعقاد قرارداد مشارکت مدنی احداث یا مالک معرفی‌شده خواهد بود.

۱۴. وثایق و مرهونات مطابق ضوابط جاری به هزینه مشتری و به نفع بانک بیمه شود.

۱۵. صدور مجوز کد دوم اعتباری از سوی مدیریت شعب در صورت نداشتن مطالبات تعیین تکلیف نشده بر اساس استعلام ماخوذه مجاز خواهد بود.

۱۶. صدور مصوبه در اختیار کمیته اعتباری سه نفره مدیریت شعب و مراجعبالاتر با رعایت حدود اختیارات تفویضی خواهد بود.

۱۷. مهلت ارائه معرفی‌نامه‌های صادره به بانک یک ماه از تاریخ صدور و مهلت تکمیل مدارک ۲ ماه از تاریخ وصول معرفی‌نامه به شعبه خواهد بود و در صورت عدم تکمیل مدارک در مهلت مقرر، شعب و مدیریت شعب مکلف به عودت آن به مرجع معرفی‌کننده یا ذکر دلایل خواهند بود. مهلت انعقاد قرارداد حداکثر تا پایان۳۱/۲/۱۳۹۴ می‌باشد.

۱۸. مدت تسهیلات مشارکت مدنی (دوره ساخت) ۲ سال و اجاره به شرط تملیک ۱۰ سال (حداکثر مجموع  مدت مشارکت مدنی و اجاره به شرط تملیک ۱۲ سال) می‌باشد و مدت تسهیلات جعاله ودیعه مسکن اسکان موقت مالک معادل مدت مشارکت مدنی و حداکثر ۲ سال در ۲۴ قسط مساوی ماهانه می‌باشد.

۱۹. پس از پایان مشارکت مدنی و قبل از انعقاد قرارداد اجاره به شرط تملیک الزاما بایستی قرارداد جعاله تسویه گردد. مالک تسویه شود ضمنا ملزم نمودن مالک به تسویه مانده تسهیلات ودیعه مسکن در پایان دوران مشارکت مدنی و قبل از زمان انعقاد قرارداد اجاره به شرط تملیک در قالب اخذ تعهدنامه در شعبه الزامی است.

۲۰. نرخ سود دوران مشارکت مدنی تسهیلات موصوف مطابق با نرخ سود تسهیلات سرمایه ثابت در زمان انقاد قرارداد (در حال حاضر مطابق جدول شماره ۲ اطلاعیه شماره ۸۲۶۳/۲ مورخ ۲۵/۱۰/۹۳ در قبال وثایق غیر منقول و یا گروه نقد) و نرخ سود دوران اجاره به شرط تملیک و ودیعه اسکان موقت مالک برابر با ترخ عقود مبادله‌ای و نافذ در زمان قرارداد و در حال حاضر ۲۲٪ می‌باشد.

تذکر ۱- با توجه به این‌که تمدید قرارداد مشارکت مدنی بیشتر از مهلت مقرر امکان‌پذیر نمی‌باشد لذا مراجع اعتباری به هنگام بررسی درخواست و قبل از صدور مصوبه، می‌بایست از توان متقاضی در اجرای پروژه طی حداکثر مدت زمان ۲۴ ماه اطمینان حاصل نمایند.

۲۱. سود تسهیلات دوره مشارکت مدنی موضوع این اطلاعیه در پایان مشارکت می‌بایست از سوی شریک تسویه و صرفا اصل تسهیلات قابل تبدیل به اجاره به شرط تملیک می‌باشد.

۲۲. مدیریت‌های شعب می‌بایست حسب درخواست متقاضی، خالص سهم‌الشرکه بانک را به خریداران واجد شرایط که از سوی متقاضی و حداکثر ظرف ۲ ماه از تاریخ اتمام مشارکت مدنی معرفی می‌شوند با رعایت تذکر ۲ ذیل واگذار نمایند.

۲۳. هر فرد می‌تواند حداکثر نسبت به اخذ یک فقره تسهیلات اجاره به شرط تملیک واحدهای ساخته شده برای خود یا همسر یا افراد تحت تکلف خود که شرایط احراز دریافت تسهیلات را داشته باشند اقدام نماید و سایر واحدها به نام خریداران واجد شرایط معرفی شده از سوی مالک، در قالب اجاره به شرط تملیک واگذار می‌گردد.

تذکر ۲- چنانچه واجدین شرایط معرفی شده تسهیلات اجاره به شرط تملیک در سیستم بانکی دارای مانده بدهی بابت تسهیلات خرید مسکن باشند باید بدوا آن را تسویه نمایند.

۲۴. اعطای تسهیلات صرفا از طریق سامانه تسهیلات متمرکز و یا استفاده از کدهای زیر پرداخت گردد:

۱-۲۴ ) مشارکت مدنی احداث مسکن – بافت فرسوده شهری سال ۹۳    کد ۱۱۱۲۴

۲-۲۴ ) اجاره به شرط تملیک - بافت فرسوده شهری سال ۹۳    کد ۱۹۰۱۶

۳-۲۴ ) جعاله ودیعه مسکن بافت فرسوده شهری سال ۹۳    کد۲۰۰۶۷

از مسئولین محترم انتظار دارد نظارت لازم را بر حسن اجرای مفاد اطلاعیه حاضر به عمل آورند.

اداره کل برنامه‌ریزی و نظارت اعتبارات

توزیع استانی تسهیلات احداث و ودیعه مسکن بافت فرسوده شهری از محل سهمیه سال ۹۳

لازم به ذکر است در سهمیه بانک‌ها برای ارایه تسهیلات سهم بانک‌های ملی ۱۵ هزار، صادرات ۱۴ هزار، تجارت ۱۳ هزار، ملت ۱۵ هزار، سپه ۵ هزار، رفاه کارگران ۵ هزار، پست بانک یک هزار عدد، اقتصاد نوین ۳۰ هزار، کارآفرین۳۰ هزار، پارسیان ۱۰ هزار، سامان ۲۰ هزار، پاسارگاد ۳۰ هزار، گردشگری ۱۰ هزار، سرمایه ۵ هزار و سینا ۱۰ هزار، بانک شهر ۳۰ هزار فقره، بانک دی ۵ هزار، حکمت ایرانیان ۱۰ هزار، ایران زمین ۱۰ هزار، انصار ۱۰ هزار، خاورمیانه ۱۰ هزار و قوامین هم ۱۲ هزار سهمیه احیای نوسازی بافت فرسوده و ناکارآمد شهری در نظر گرفته شده است.